住宅土地使用年限的问题？

70年50年40年指的是房产土地的出让年限，土地归国家所有，个人仅拥有使用权，没有所有权。说通俗点也就相当于土地是您向国家租来的，那么70年50年40年也就是说土地出让年限分别为70年50年40年，该年限到期后须提前向国家提出申请并批准后，再次向国家缴纳土地出让金后方可继续居住。一般情况下，住宅的土地出让年限最长为70年，商业部分最长为50年或40年。